Habitacional/Imobiliário

Cálculo de Financiamento Imobiliário e Habitacional

Contratos habitacionais podem se estender por muitos anos e envolver juros, seguros, atualização do saldo, sistemas de amortização, tarifas e renegociações.

A Mitaki Perícias & Cálculos realiza cálculos revisionais de financiamento habitacional e imobiliário para advogados, escritórios de advocacia, empresas e clientes que precisam conferir contratos, analisar parcelas ou apurar valores em demandas judiciais e extrajudiciais.

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O que é o cálculo revisional de financiamento imobiliário?

O cálculo revisional de financiamento imobiliário é uma análise técnica das condições financeiras do contrato, das parcelas pagas e da evolução do saldo devedor.

O trabalho busca demonstrar como o valor financiado evoluiu durante o período analisado, considerando elementos como:

  • Valor do imóvel;
  • Entrada ou recursos próprios;
  • Valor efetivamente financiado;
  • Taxa de juros;
  • Prazo contratual;
  • Sistema de amortização;
  • Indice de atualização, quando previsto;
  • Seguros vinculados;
  • Tarifas e despesas;
  • Parcelas pagas;
  • Amortizações extraordinárias;
  • Utilização de recursos para redução do saldo;
  • Encargos por atraso;
  • Renegociações;
  • Saldo devedor apresentado pela instituição financeira.
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Para que serve a análise de um financiamento habitacional?

O cálculo pode ser necessário quando encontram-se dificuldades para compreender a evolução do saldo, a composição das parcelas ou os valores apresentados pela instituição financeira.

 

O serviço pode auxiliar em situações como:

  • Ação revisional de financiamento imobiliário;
  • Análise preliminar do contrato;
  • Conferência do saldo devedor;
  • Elaboração de cálculo para petição inicial;
  • Análise da evolução das parcelas;
  • Conferência de juros e encargos;
  • Avaliação de seguros e tarifas;
  • Comparação entre o contrato e os demonstrativos bancários;
  • Contestação de valores;
  • Impugnação de cálculo;
  • Liquidação ou cumprimento de sentença;
  • Negociação extrajudicial;
  • Revisão de contrato renegociado;
  • Análise de amortizações extraordinárias;
  • Conferência do valor para quitação;
  • Avaliação financeira de contratos em atraso.
Análise do financiamento imobiliário

Documentos obrigatórios para a análise

A documentação deve permitir a identificação das condições contratadas e a reconstrução da evolução financeira do financiamento.

Contrato completo do financiamento

Planilha de evolução do saldo devedor

Relação de prestações pagas

Aditivos e renegociações

Demonstrativo do saldo atual

Documentos do imóvel

Perguntas frequentes

sobre financiamento habitacional e imobiliário

O que é um cálculo revisional de financiamento imobiliário?

É uma análise técnica do contrato, das parcelas, dos juros, dos seguros e da evolução do saldo devedor.

O sistema de amortização pode ser analisado?

Sim. A Mitaki pode identificar a forma de composição das parcelas e demonstrar como juros e amortização influenciaram o saldo.

Os seguros do financiamento podem ser conferidos?

Sim. Os valores podem ser identificados e organizados ao longo do período analisado.

A atualização do saldo pode ser analisada?

Sim. Quando o contrato prever algum índice ou metodologia de atualização, seus efeitos financeiros poderão ser demonstrados.

É possível analisar um contrato em atraso?

Sim. A análise poderá considerar as parcelas vencidas, os pagamentos, os encargos e o saldo apresentado.

Solicite uma análise do financiamento imobiliário

Precisa compreender a evolução do saldo, conferir as parcelas ou elaborar um cálculo para uma demanda judicial?

Envie as informações iniciais para a Mitaki Perícias & Cálculos.